新的一年刚刚开始，为更好的展望新的一年中商业地产行业的新趋势和走向、为新的一年中商业地产行业的发展提供可借鉴资料。
2018年，随着新零售的快速发展，中国进入新消费时代。人们的消费需求发生了改变，从基础消费到品质消费，从实物消费到精神消费，从大众消费到个性消费，消费需求的升级以及数据驱动的线上线下协同，推动了整个消费生态的变革。
据《2018年首次入驻重庆品牌盘点》不完全统计数据显示，2018年度共有66个品牌首次入驻重庆、42家品牌将西南首店开到重庆市场、4家品牌将中国首店开到重庆市场。
回顾全年，重庆零售市场表现出了哪些特征？众多首入的品牌又透露出怎样的趋势？接下来，小编就通过以下几个方面，展开多维度分析，为大家带来2018年重庆商业地产零售市场的部分解读。
01
扎堆进驻成常态
新开项目仍为“带货王”
新开商业项目一直是新兴品牌的不二之选，2018年的重庆也不例外。据不完全统计，2018年首进重庆的112个品牌中，43%的品牌位于新开业项目内，仅重庆棕榈MALL、爱融荟城两个项目内，便汇集了39个首进重庆品牌。
与此同时，调整升级项目对于首店也颇为重视。如：万象城引进22个首店品牌，与新开项目爱融荟城的首店数量持平；龙湖重庆北城天街持续更新和调整业态，引进了Jo Malone （祖玛珑）、九木杂物社、一点点、喜茶、ZAKUZAKU、PUMA黑标、DayDayCook等17个首店品牌，涉及餐饮、服饰、教育培训等业态，为观音桥商圈持续注入新鲜活力。
从城市商圈范围角度来看，这些首进重庆的品牌除了以观音桥、杨家坪等传统商圈为主要“落脚点”外，也并未轻视大坪、金州等潜力商圈。
相信随着越来越多人气品牌的入驻和重庆棕榈MALL等优质项目的开业，大坪、金州等潜力商圈必将迎来新一轮的高速发展。
02
餐饮、服饰业态占比较高
新兴业态风头愈胜
与往年类似，在2018年首次进入重庆的品牌业态占比方面，据不完全统计，餐饮业占比大，共引进31家，占比约28%；其次是服饰业（包含男装、女装、服饰集合店）共引进25家，占比约22%；奢侈品、儿童、生活家居、超市及教育等业态各引进5家品牌，均占比约4%。
细分至餐饮的品类，新茶饮与咖啡依然热度不减。2018年，网红饮品奈雪の茶、喜茶均在重庆开出头一家门店，星巴克咖啡也在解放碑协信星光广场开出了西南头一家“酒吧风”门店，而2018年初“横空出世”的luckin coffee瑞幸咖啡也在大都会东方广场开出了重庆头一家“悠享店”，该门店也是品牌在重庆面积大的门店。随着众多新式品牌和门店的进入，重庆的饮品市场竞争愈加激烈。
除餐饮业态外，2018年首进重庆的品牌中，新零售、文创、生活方式集合店也颇受市场关注。如当当书店、京东全球购、丰趣海淘等线上平台首次在重庆开设的线下实体店，不仅能够凭借原有的IP和粉丝获得流量，还能以更低的获客成本进行精准营销。
而LINE FRIENDS、TEDDY&FRIENDS等人气网红品牌打造的文艺范场景，也为线下客群带来了更多的生活方式体验。
2018年8月22日，京东X无人超市重庆首店开进重庆财富购物中心；12月21日，盒马鲜生重庆首店正式登陆江北观音桥大九街。这些新零售业态代表的相继亮相，加速了新零售在重庆的进一步发展，同时也为重庆零售市场注入了新鲜活力。
03
品牌开业钟爱两个月份
节日经济备受追捧
据不完全统计数据显示，2018年首次进入重庆的品牌在6月开业的有31家，约占全年开业总数的27.68%；在12月开业的有30家，约占全年开业总数的26.79%。此外，于下半年开业的品牌共68家，约占全年开业总数的60.71%。
从2018年首入重庆品牌开业时间的分布来看，6月、12月是开业较为集中的月份。从全年角度来看，节日较为集中的下半年开业数量相较于上半年有明显的上升。
行业人士分析，节假日前后往往是品牌较为中意的开业时间，借助节日聚拢的客流与人气，有助于加快品牌的宣传。同时，也更利于品牌度过磨合期，尽快与城市商业融合。
04
知名品牌纷纷入渝
重庆零售市场发展未来可期
2018年，重庆多个优质零售项目相继入市。各项目的良好招商，为品牌商家进入重庆提供了多元化的选择，加速了品牌进入重庆的步伐。
备受市场瞩目的重庆弹子石万象汇、重庆金科美邻汇·大竹林、重庆棕榈MALL等项目的开业，借助其优质开发商的品牌知名度和自身的品牌优势，为重庆带来多家首进品牌，提升项目在其所在商圈的影响力。
伴随众多知名品牌纷纷入驻重庆，同时如万象城等高端商场带来的近十个首进重庆的奢侈品牌，在大大扩充品牌档次梯度、丰富业态多元化的同时，亦促进了重庆商业升级迭代和消费体质升级，带领重庆零售市场迈向新台阶。
随着重庆中产阶级消费者群体的扩大，奢侈品的市场需求将进一步凸显。近年来，消费者的需求日益多元化，奢侈品集合店成为一种趋势，如重庆棕榈MALL引进的SALVATORE VOLERE （萨福来名品汇），汇集众多高端奢侈品牌，为该区域消费者带去了更多元的一站式购物体验。
结语
商业零售市场中，品牌依托于商场的发展而发展，一个城市的商业格局及商业成熟度也是随着优质商业项目的入驻而提升和发展。重庆近年来优质商业项目的开业，都带来了新品牌的首进风潮。
这些全国性的优质商业项目开发商，用自身的影响力，将一线城市的品牌首度引进到重庆。而这些新品牌的不断引入，在提高重庆零售市场活跃性的同时，也让重庆零售市场越来越被更多外来品牌投资者看好。
